Процедура прирезки земельного участка к основному
Многие владельцы участков земли задумываются о том, чтобы увеличить свою территорию. Для этого применяется способ, предполагающий прирезку земельного участка к основному. Процесс должен правильно оформляться, чтобы не возникало проблем с законом. Если самовольно занять территорию, которая не оформлена официально, то это является уголовным преступлением.
Содержание
Что это такое
В законе отсутствует информация о прирезке или лишних сотках, но обычно процесс заключается в том, что прирезка предполагает присоединение к основному официальному участку некоторой части земли, которой фактически пользуется владелец территории. По факту часто оказывается, что человек, которому принадлежит 5 соток, пользуется 7 сотками.
Часто встречаются ситуации, когда фактически используемая территория не соответствует юридическим данным из Росреестра. Закон о дачной амнистии позволил частично решить данную проблему, поскольку граждане в упрощенном порядке смогли получить лишнюю территорию.
Но даже сейчас можно часто встретить людей, которые незаконно пользуются лишними сотками. Обычно это обусловлено следующими причинами:
- администрация региона не выделяла территорию для проведения процесса межевания;
- межа передвинута к владельцам соседних участков по добровольному согласию граждан;
- не проводилось межевание, хотя участок поставлен на кадастровый учет;
- территория приобретена или куплена в советское время, когда еще не действовало новое земельное законодательство.
Разрешено узаконить данные излишки, что называется прирезкой территории к основному участку. Но для этого должны соблюдаться некоторые правила:
- размер присоединяемой земли не должен превышать некоторой доли от площади участка, причем нормы устанавливаются властями регионов;
- прирезок обязательно должен находиться в собственности муниципалитета, а не принадлежать другому человеку или компании;
- не получится присоединить землю, находящуюся под обременением.
Если человек пользуется излишками, которые не оформляет официально, то такие действия квалифицируются как самозахват земли по ст. 7.1 КоАП, поэтому придется уплачивать крупный штраф, размер которого рассчитывается индивидуально для каждого нарушителя.
Полезно также почитать: Земельный участок ветеранам боевых действий
Законодательное регулирование
Регулярно вносятся изменения в земельное законодательство. В 2023 году действует новый закон, относящийся к прирезке земельных участков. ФЗ №217 вступил в силу с 2019 года, а также именно здесь приводятся основные понятия относительно правильного оформления, использования и распоряжения участками земли. ФЗ №150 принят 17 июня 2019, причем именно им приняты изменения в кадастровой регистрации объектов недвижимости.
По новому закону применяются упрощенные кадастровые работы, а также за владельцами участков сохраняется право на увеличение своей территории до 10% от общей площади. Это возможно при условии, если во время реализации комплексных кадастровых работ обнаруживается, что фактически участок больше, чем закреплено в документах.
Особенности оформления — пошаговая инструкция
Хотя по закону разрешена прирезка участка земли, но процесс не предлагается бесплатно. Хотя земли не приходится выкупать у муниципалитета, поэтому они предоставляются бесплатно, но все же приходится тратить средства на правильное оформление перехода земли в собственность человека.
Для правильного оформления документов необходимо подготовить межевой план, для чего привлекается кадастровый инженер, с которым заключается официальный договор на платной основе. Обновленный участок земли нужно закоординировать, а только после этого полный пакет документов передается сотрудникам Росреестра или МФЦ.
Точная цена оформления зависит от региона, стоимости кадастровых работ и других особенностей, поэтому может значительно отличаться для владельцев разных участков земли.
Прирезку невозможно выполнить при наличии земель общего пользования. В каждом регионе устанавливается собственный максимальный размер территорию, которую можно присоединить к основному участку. Не получится выполнить процесс, если излишки относятся к землям сельскохозяйственного назначения или выделяются под застройку. Это же относится к земле, на которой находится дорога или проходят подземные коммуникации.
Как бесплатно узаконить
Процесс прирезки земли к основному участку разрешен по закону, если не нарушаются основные условия и требования. Не все владельцы дач и загородных домов знают о такой возможности. При правильной реализации процесса значительно увеличивается площадь участка.
Перед началом сбора документов рекомендуется убедиться, что земля, которую планируется присоединить к своей территории, не находится под обременением, а также отсутствуют другие ограничения для оформления ее в частную собственность. Желательно обратиться к представителям местной администрации, чтобы получить достоверную и точную информацию о том, какова максимальная площадь может быть добавлена к основному участку.
Документы
Для правильного оформления прирезки нужно грамотно составить заявление, к которому прикладывается следующая документация:
- соглашение, подписанное с кадастровым инженером;
- проект межевания;
- схема расположения участка;
- выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что процессом оформления занимается собственник участка;
- правоустанавливающая документация на эту территорию.
Сотрудники администрации могут потребовать дополнительные документы. Заявление составляется по унифицированной форме. Оно включает личные данные заявителя, а также информацию о его участке и размер территории, которую планируется присоединить к объекту.
Образец заполнения заявления:
Сроки рассмотрения
По ст. 39.29 ЗК заявления о прирезке рассматриваются в течение 30 рабочих дней. Допускается увеличение данного периода до 45 рабочих дней, если сотрудникам администрации требуется дополнительная документация, которая подтверждает возможность для проведения данной процедуры.
Если человек подает неполный комплект документов, то бумаги возвращаются в течение 10 дней. Если не выявляется каких-либо проблем или нареканий, то по заявлению принимается положительное решение, поэтому у гражданина появляется возможность увеличить свою землю.
Но иногда заявителям приходится сталкиваться с отказом. Это обусловлено следующими причинами:
- прирезаемая площадь принадлежит частному лицу или компании;
- на земле располагается дорога или проходят инженерные коммуникации;
- отсутствует право собственности на участок, к которому присоединяется земля;
- имеются споры с владельцем соседнего участка, который так же претендует на прирезку.
Штраф за незаконный захват территории
Если человек без оформления пользуется землей, которая не оформлена официально в его собственность, то это считается незаконным захватом. По ст. 7.1 КоАП за такие действия предусматривается наказание, представленное штрафом. Размер санкции зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учет и какова его оценочная стоимость.
Для физлиц размер штрафа варьируется от 1 до 1,5 процента от стоимости территории по кадастровому плану. Для юрлиц санкция составляет от 2 до 3 процентов, а для должностных лиц от 1,5 до 2 процентов. В каждой ситуации штраф рассчитывается индивидуально.
Иногда на присоединение территории претендует два соседа, например, если земля располагается между двумя участками. Любой сосед может воспользоваться правом на увеличение своей территории. При возникновении споров проводятся торги, на которых устанавливается цена каждым претендентом. Если земля обладает слишком маленькой площадью, то преимущество на ее присоединение имеется у того гражданина, который первым подал заявление.
Если не получается бесплатная прирезка земельного участка по разным причинам, то можно разработать межевой план с увеличением территории на 10%, а после выкупить лишние сотки у муниципалитета. Стоимость определяется на торгах, участвовать в которых могут другие граждане. На практике не составляет труда приобрести данный участок земли, чтобы присоединить его к своему участку, зарегистрировав право собственности в Росреестре.
О прирезке дополнительно в видео:
Многие граждане, являющиеся владельцами земли, могут немного увеличить свою территорию с помощью прирезки земли, находящейся рядом. По закону допускается увеличение максимально на 10%. За эту процедуру не нужно платить какую-либо пошлину, но возникают расходы при оформлении документов, передаваемых сотруднику местной администрации. Не всю территорию можно привязать к своему участку, поэтому предварительно желательно изучить список исключений и требований. Если возникают разногласия с соседями, то их обычно приходится решать через суд.
