Как оформить ипотеку ветерану боевых действий

Государство старается разными способами финансово поддержать людей, относящихся к уязвимым категориям населения. Ветераны боевых действий обладают официальным статусом, который позволяет пользоваться им некоторыми послаблениями. К ним относятся даже имущественные льготы, поскольку банки предлагают таким заемщикам ипотечные кредиты на льготных условиях.

Для них существенно снижается процентная ставка, а также государство предоставляет субсидии. Для оформления таких преференций нужно обладать официальным удостоверением ветерана, а также иметь достаточный доход для погашения ежемесячных платежей.

Есть ли специальные программы

Возможность использования льгот зависит от действующих в России специальных ипотечных программ, которые позволяют некоторым категориям населения получать финансовую помощь от государства. Ветераны боевых действий пользуются разнообразными льготами, к которым относятся льготы, субсидии или специальные программы. Если человек заинтересован в получении льготной ипотеки, то нужно самостоятельно обращаться к государственным органам для получения полезной информации.

Ветеранам боевых действий Предлагается специальная льготная ипотека ветеранам боевых действий. К особенностям этой программы относится:

• каждый месяц военнослужащий на свой счет получает выплату от государства;
• перечисления являются одинаковыми для всех военных, а также ежегодно увеличиваются за счет индексации;
• уже через три года службы можно воспользоваться накопленными деньгами, которые направляются на приобретение своей жилой недвижимости;
• ветерану боевых действий выдается специальное свидетельство участника военно-ипотечной программы.

Ветераны считаются лицами, которые достойны получения крупной помощи от государства. Средства, выделяемые гражданину, могут использоваться для строительства или покупки недвижимости. Субсидией можно покрыть часть ипотеки, оформляемой при приобретении жилья за счет заемных средств. Точный размер дотации зависит от решения регионов, а также учитывается средняя рыночная цена 1 кв. м.

Воспользоваться субсидией могут только лица, которые обладают официальным статусом, подтверждающимся соответствующим удостоверением.

К основным условиям получения субсидии от государства относится:

• ветеран нуждается в улучшении условий проживания, поэтому у него отсутствует своя недвижимость или она находится в аварийном состоянии, а также по своей площади не соответствует нормам;
• субсидия выдается на погашение стоимости только 18 кв. м., а сверх этой квадратуры жилье придется оплачивать за счет личных средств;
• деньги не выдаются в наличном виде и не перечисляются на счет, поэтому ветеран получает только целевой сертификат, который можно использовать исключительно для покупки или строительства жилья;
• при заключении сделки деньги перечисляются на счет продавца или банка, выдающего ипотечный кредит;
• воспользоваться полученными деньгами от государства в течение полугода.

Допускается использовать субсидию для покупки жилья на первичном или вторичном рынке. Но на региональном уровне могут применяться собственные требования, которые надо уточнять у сотрудников местной администрации. Воспользоваться правом на государственную поддержку предоставляется только раз в жизни, а также эта программа не совмещается с другими мерами поддержки.

Обзор банков

Существует много банковских организаций, предоставляющих возможность оформить военную ипотеку с использованием субсидии от государства. Льготные кредиты предлагаются следующими крупными банками:

• Открытие. Банк предлагает военную ипотеку под 11,29% годовых. Ежемесячный платеж равен от 15780 руб. Дополнительно предлагается ипотека с господдержкой для военных под 7,8% годовых. К другой интересной программе относится семейная ипотека для военных под 5,8% годовых.
• Сбербанк. Данное кредитное учреждение является участником программы военной ипотеки, предлагая займы под 10,3% годовых. Многие ветераны боевых действий обращаются именно в Сбербанк, поскольку учреждение обладает большим количеством отделений и банкоматов в разных городах страны.
• Россельхозбанк. Учреждение предлагает военную ипотеку под 11,9% годовых.
• ПСБ. В банке предоставляется семейная военная ипотека по ставке 4,3%, а также льготная военная ипотека по ставке 6,5%. Стандартная военная ипотека предоставляется по ставке 9%.
• Банк Россия. Он предлагает стандартную военную ипотеку под 10,25% годовых, а также военную ипотеку на приобретение дома с такой же процентной ставкой.

Порядок оформления

Если ветеран боевых действий продолжает службу, то он может воспользоваться военной ипотекой по программе накопительно-ипотечной системы (НИС). Для использования этой программы нужно иметь свидетельство, подтверждающее участие в НИС.

Процесс получения льготной ипотеки с субсидией от государства делится на последовательные этапы:

• на счете ветерана накапливаются средства, выделяемые ежегодно государством;
• через три года можно воспользоваться скопленной суммой, которая используется в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Для использования льготной ипотеке ветерану боевых действий придется собрать документы, которые подтверждают его право на использование льготы. Сюда относится его паспорт, удостоверение ветерана, а также трудовая книжка и справка о размере дохода.

Дополнительно потребуется военный билет и справка о составе семьи. Поскольку основным условием для получения помощи от государства выступает нуждаемость, то придется собрать документы, доказывающие необходимость в улучшении условий проживания. Потребуется следующая документация:

• справка об отсутствии в собственности жилых объектов;
• подтверждение, что человек с семьей проживает в общежитии или коммунальной квартире;
• справка о том, что на каждого члена семьи приходится меньше 18 кв. м.;
• документация, доказывающая аварийность жилья, в котором живет ветеран боевых действий;
• справка о непригодности для проживания объекта, принадлежащего заявителю.

Только при наличии этой документации появляется возможность получить помощь от государства.

Требования к заемщику

Для оформления льготной ипотеки ветеран боевых действий должен соответствовать некоторым требованиям:

• наличие военного среднего или высшего образование;
• ветеран является служащим запаса, который заключил повторно контракт;
• получить ипотеку могут прапорщики, мичманы и служащие младших званий.

Воспользоваться этой программой могут даже работники ОМОН, СОБР и Росгвардии, а также сотрудники вневедомственной охраны.

Какие нужны документы

Потребуется заявление, свидетельство ветерана и НИС, а также копия паспорта. При обращении в банки кроме вышеуказанных документов понадобятся бумаги, доказывающие платежеспособность ветерана. При этом проверяется его кредитная история, поэтому если в прошлом были просрочки, то можно столкнуться с неприятным отказом в выдаче ипотеки.

При обращении в банк нужны документы на выбранную недвижимость, поскольку кредитор проверяет объект на соответствие многим требованиям.

Обращение

Процесс оформления ипотеки делится на последовательные этапы:

1. составляется заявление командиру воинской части, где выявляется желание ветерана участвовать в программе льготной ипотеки;
2. далее выбирается подходящая недвижимость на первичном или вторичном рынке, причем продавца нужно сразу уведомить об использовании военной ипотеки;
3. выбирается банк, работающий по военной ипотеке, после чего подготавливаются документы для потенциального кредитора;
4. подается заявление в РосВоенИпотеку для получения средств, которые перечисляются на счет кредитора, а также могут выступать в качестве первоначального взноса.

Иногда банк отказывает в выдаче кредита по разным причинам.

Решение банка

Если банк принимает отрицательное решение, то придется заняться поиском другого кредитора. Если же заявка получает одобрение, то средства перечисляются на счет кредитора, а также используются как первоначальный взнос. После этого подписывается кредитный договор, а также осуществляется переоформление недвижимости на ветерана в Росреестре.

Далее необходимо своевременно вносить платежи по ипотеке, чтобы не возникало просрочек.

Плюсы и минусы таких программ

Многие ипотечные программы позволяют гражданам с различным социальным статусом и уровнем дохода выгодно приобрести недвижимость. Государство часто компенсирует даже некоторую часть стоимости недвижимости.

Но эти программы обладают и некоторыми недостатками.  Имеются ограничения при выборе недвижимости, а также к жилью предъявляются жесткие условия. Сертификат действует ограниченный период времени, а также при совершении сделки на вторичном рынке появляются дополнительные траты. После оформления ипотеки возникает двойное обременение, а также приходится нести расходы на страховые взносы.

Видео по теме статьи:

Для ветеранов боевых действий отсутствуют специфическая ипотечная программа, но они могут воспользоваться военной ипотекой, которая позволяет получить крупную субсидию от государства на покупку недвижимости.