Нужно ли пенсионерам платить налог с продажи квартиры

Для того чтобы получить дополнительный источник доходов, многие люди старшего возраста, пенсионеры, принимают ответственное решение о продаже имеющейся в собственности недвижимости.

Но важно в связи с этим обратить внимание на один немаловажный момент — уплата налога от дохода, который получился при продаже конкретного объекта недвижимости. Поговорим о  том, платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры.

Кто может рассчитывать на освобождение

Налог с продажи квартиры заинтересует многих людей, которые вышли на пенсию и проявили желание гарантировать себе достойную и обеспеченную жизнь благодаря вырученным от проданной недвижимости деньгам.

В 2019 году появился закон, который гарантирует налоговую льготу для пенсионеров от данного обязательства, но при выполнении ряда условий. Например, если человек владел квартирой до момента продажи указанный отрезок времени ( от 3 лет). В противном случае придется платить 13% с дохода.

Что влияет на обязательство по оплате налогов после реализации

У того человека, который занимается продажей единственного имеющегося жилья, появляется право на освобождение от требуемой уплаты налога на доход. Но только в том случае, если период нахождения такой недвижимости в собственности у налогоплательщика составит не менее трех лет. Можно также обратить особое внимание на следующий пункт, который касается находящегося в совместной собственности супругов жилья.

Здесь важно внимательно разобраться: если один жилой объект оформлен на супруга, а другой на супругу, но при этом две квартиры куплены во время брака, то данная недвижимость является единственной. Именно такое изменение вступило в силу в 2020 году. До этого момента в нем просто не было никакого смысла, так как 5-летний период владения для освобождения от налога только для квартиры, полученной с 2016 года.

Срок владения недвижимостью

Для недвижимости, купленной до 2016 года, минимальный период времени владения составит три года, а для приобретенной ранее этого срока — пять лет. В том случае, если указанные правила соблюдены, тогда не потребуется ничего платить.

Учет кадастровой стоимости объекта при расчете размера будущего налога

Когда необходимо рассчитать налоговый платеж, важно учитывать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Для того чтобы уменьшить платежи, многие люди искусственным способом занижают цену квартиры.

Но по новому закону налоговые органы имеют полное право определять конечную цену объекта, для того чтобы начислить налог. Кадастровая стоимость при этом должно быть умножена на коэффициент 0,7. С полученной точной суммы и вычисляется налог. Для пенсионеров имеется уже установленный имущественный вычет в миллион рублей.

 Имущественный вычет

Расчет имущественного вычета. Один миллион рублей — это максимальная сумма вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилого объекта.

Расходы на недвижимость

Для того чтобы сделать минимальным налоговый вычет можно использовать эффективный вариант учета имеющихся расходов на определенную недвижимость, подготовленную к продаже. Для этого потребуется к подаваемой налоговой декларации приложить следующие необходимые документы:

1. Начальный официальный договор на покупку конкретной квартиры.
2. Чеки, которые подтверждают все без исключения понесенные расходы на выполненные организованных ремонтных работ (именно все указанные расходы могут быть вычтены из дохода, который был получен от продажи недвижимости).
3. Чеки на покупку стройматериалов для улучшения жилищных условий в квартире.

Как подать декларацию о доходах

Для того чтобы подать декларацию о доходах пенсионеру, необходимо воспользоваться несколькими основными способами. К примеру, можно сдать официальный документ самостоятельно, лично по указанному адресу места жительства. Кроме того, это можно сделать по почте или воспользоваться помощью официального сайта, а также через личный кабинет налогоплательщика.

Полезно также почитать: Платят ли пенсионеры налог за дачный участок

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Заключение

При соблюдении некоторых условий, можно добиться того, что пенсионеры не будут платить налоги по продажи конкретной квартиры ( в собственности у пенсионера не менее трех лет).