Обеспечение молодых семей жильем – одна из государственных задач, направленных, в первую очередь, на поддержку нуждающихся граждан, а также вписывающаяся в общую концепцию преодоления демографического кризиса.
Среди множества механизмов, предусмотренных для решения этой проблемы, особо следует выделить программу «Молодая семья». В рамках нее государство частично берет на себя оплату жилого помещения, приобретаемого гражданами в собственность.
Однако многие семьи задаются вопросом о возможностях распоряжения такой недвижимостью в дальнейшем, а также о тонкостях продажи квартиры или дома, купленного с помощью сертификата.
Содержание
Информация о различных аспектах правовой сферы: новости, статьи, советы по защите прав.
На государственную поддержку в рамках программы «Молодая семья» могут рассчитывать граждане РФ, соответствующие следующим критериям:
Сертификат покрывает лишь часть стоимости жилого помещения – 30% для семьи без детей и 35%, если в семье имеются дети.
Собственно, при помощи государства в рамках данной программы молодые семьи могут:
Кроме этого, использовать сертификат можно и при строительстве собственного дома, однако в этом случае необходимо представить документы, подтверждающие соответствующие расходы, к примеру, договор подряда.
Вне зависимости от формы приобретения права на жилое помещение после регистрации его в Росреестре граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.
Соответственно, они вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. То есть, препятствий к продаже такого жилья по причине использования средств по государственному сертификату нет. Однако сложности могут возникнуть при продаже жилья, находящегося под залогом или при наличии несовершеннолетних собственников.
Разберем подробно условия продажи жилья, приобретенного по программе «Молодая семья», с учетом различных обстоятельств владения жилым помещением.
На практике следует выделить следующие возможности разрешения данной проблемы: досрочное погашение ипотечного кредита заемщиком, выкуп оставшейся части долга продавцом (по сути, то же досрочное погашение), продажа квартиры за часть ее рыночный стоимости с переходом обязательств по ипотеке к продавцу (необходимо согласие кредитного учреждения).
Собственно, порядок купли-продажи недвижимого имущества можно разделить на несколько этапов:
Следует отметить, что данный алгоритм является примерным. На практике возможны определенные дополнения или исключения некоторых пунктов. К примеру, договором может быть предусмотрено право проживания предыдущих собственников в жилье даже после перехода права собственности к новым владельцам. В отдельных случаях документы подлежат нотариальному заверению.
Для совершения сделки следует озаботиться сбором необходимых документов:
В отдельных случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости, согласие от органов опеки и попечительства, свидетельства о рождении детей (если они являются собственниками). Документы, подтверждающие, что покупка жилья была ранее совершена с привлечением средств по государственной программе, не требуется. Как правило, данные сведения отражаются в предыдущем договоре купли-продажи.
Договор купли-продажи составляется в письменном виде. Количество экземпляров документа рассчитывается исходя из количества сторон сделки. Один экземпляр остается у регистрирующего органа.
Регистрацию проводит Росреестр, в который можно обратиться как лично, так и через представителя. Допускается подача документов через МФЦ или осуществление электронной сделки.
Любая сделка с недвижимостью несет определенные риски как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя, в первую очередь, связаны они с возможным наличием обременений и прав третьих лиц на жилье. Для продавца риски не столько существенны, однако возможны сложности, связанные с получением полного расчета. В связи с этим при совершении любых сделок с недвижимостью необходимо провести комплексную юридическую оценку приобретаемого жилья и исключить возможные финансовые риски путем нивелирования возможностей их возникновения в договоре.
О программе молодая семья информация в видео: