Понятие кадастрового номера объекта и как его найти

Каждый объект недвижимости, находящийся на территории России, обязательно ставится на кадастровый учет. Для упрощения данной процедуры создан уникальный формат кодирования, благодаря которому каждый объект получает свой кадастровый номер. Эти коды никогда не повторяется. Но не все владельцы недвижимости знают, для чего нужен этот номер, как он расшифровывается, а также какую информацию может предоставить.

В статье о кадастровых номерах объекта недвижимости, как можно их найти по адресу и другими способами, расскажем в статье.

Что это такое

Он представлен кодом из 14 чисел, который присваивается каждому объекту, причем он может быть жилым, промышленным, коммерческим или другим. Он выступает в качестве упрощенного идентификатора. Благодаря таким кодам облегчается процесс учета всех объектов. Через кадастровый номер легко по базе найти важную и актуальную информацию о любой недвижимости.

С помощью этого кода можно осуществить проверку объекта. База позволяет понять, наложены ли на него какие-либо юридические ограничения, сколько человек являются собственниками и другое. Особенно это важно для людей, которые планируют покупку данной  недвижимости.

Основные функции

Важность присвоения любому объекту кадастрового номера обусловлена тем, что он выполняет сразу несколько важнейших функций. К ним относится:

• Он выступает подтверждением того факта, что недвижимость действительно принадлежит человеку или нескольким лицам на праве собственности. Поэтому владелец может полноправно пользоваться или распоряжаться этим объектом по своему усмотрению. Он может продать его, подарить или указать в завещании.
• Он необходим для предъявления работникам налоговой инспекции, поскольку позволяет грамотно рассчитать и удержать земельный или имущественный налог. Именно по этому коду обеспечиваются правильные расчеты.
• Он является способом идентификации земли, здания, строения или отдельной комнаты. При наличии данной информации любой человек сможет получить точные данные о размере объекта, его границах, месте расположения и других важных параметрах. Эта информация особенно важна для людей, которые планируют приобретение какой-либо недвижимости.

Если участок земли не находится на учете, то им невозможно распорядиться, поэтому первоначально придется выполнять постановку на учет.

По кадастровому номеру можно заказать выписку из ЕГРН, содержащую важную информацию об объекте. Эта документация является обязательной для совершения различных юридических сделок. Это касается не только продажи или покупки, но и даже дарения.

Как присваивается

Объекту недвижимости присваивается кадастровый номер непосредственно после ввода в эксплуатацию. Процесс выполняется застройщиком, который осуществляет поставку на технический учет. Номер никаким образом не меняется даже после продажи или иной причины изменения собственника.

Код может быть изменен только в некоторых сложных случаях, например, если осуществляется раздел недвижимости или объединяется два помещения.

Если объект разрушается или сносится, то все равно номер, присвоенный ему ранее, остается в базе, но не может быть использован повторно.

Полезно также почитать: Нужно ли пенсионерам платить налог на недвижимость

Где и как найти

Даже некоторые владельцы недвижимости не знают о том, какой код присвоен их имуществу. Для получения этой информации не нужно обладать правоустанавливающей документацией. Эти сведения располагаются в открытом доступе, поэтому их может получить даже тот человек, который не имеет какого-либо отношения к этому объекту.

Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра. Далее надо открыть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». В поисковой строке вводится точный адрес объекта.

Номер обязательно прописывается во всех документах, которые составляются при совершении различных юридических сделок с недвижимостью. Его можно увидеть на выписке из ЕГРН, на кадастровом паспорте или свидетельствах о собственности.

Понятие и отличие условного номера

Если недвижимость была официально зарегистрирована, то ей обязательно присваивается кадастровый номер. Он является идентификатором, который никогда не повторяется на территории всей России. Но кроме такого кода существуют и условные номера. Но не все владельцы объектов знают, в чем их отличия.

Как только данные о недвижимости вносятся в ЕГРН, то ему присваивается идентификационный номер, являющийся важнейшей характеристикой. Она указывается в различных свидетельствах или иной документации, а также обязательно используется при совершении различных сделок. Поэтому кадастровые номера являются совокупностью учетных номеров, а также порядкового номера. Они делятся между собой двоеточием.

Если объект снимается с кадастрового учета, то код все равно не передается другой недвижимостью, так как запрещается повторное применение. При этом объекты, принадлежащие к капитальному строительству, обладают условными номерами. К ним относятся разные здания или сооружения.

Относительно недавно такие условные коды были упразднены, поскольку заменены кадастровыми, которые считаются более последовательными и структурированными. Поэтому сейчас условные номера могут использоваться только к участкам земли на различных схемах или проектах межевания. Они могут применяться исключительно во время формирования таких участков.

Легко отличить данные коды, поскольку в кадастровом номере для разделения нескольких кодов применяется двоеточие, а в условном используется дефис с косой чертой. Условные коды сейчас не формируются, но раньше применяемые номера не потеряли юридическую силу, поэтому до сих пор хранятся в ЕГРН. Их можно получить с помощью оформления выписки из ЕГРН.

Что делать, если нет номера: