Можно ли купить квартиру на материнский капитал в строящемся доме, как продать по переуступке

Маткапитал – это уникальная мера поддержки рождаемости, на которую имеют право все граждане России, у которых появляется первый или второй ребенок. Он представлен крупной суммой средств, которую можно потратить на ограниченное количество целей.

Наиболее часто деньги направляются на покупку или строительство жилой недвижимости. Приобрести можно квартиру не только в сданном, но и строящемся доме. Для этого между покупателем и застройщиком заключается ДДУ. При этом появляются некоторые нюансы во время подписания соглашений, оформления ипотеки и регистрации права.

В статье рассмотрим все нюансы приобретения жилья на материнский капитал в строящемся доме и как продать квартиру по переуступке.

Можно ли вложить сертификат для приобретения жилья в недостроенном доме

Долевое строительство считается очень популярным, но иногда граждане сталкиваются с недобросовестными застройщиками, которые не исполняют свои обязательства, поэтому люди остаются без жилья. Это становится причиной внесения существенных изменений в законодательство, причем они направлены на обеспечение сохранности денег и имущества вкладчиков.

Застройщики самостоятельно принимают решение относительно того, на каких условиях будет принят платеж от будущего дольщика. По закону они могут не работать с маткапиталом. Если семья желает приобрести квартиру в строящемся доме, то первоначально надо обратиться к представителю строительной компании, чтобы узнать о возможности использования сертификата во время оплаты.

Получить информацию можно из устава организации или на сайте фирмы. Только если застройщик действительно принимает маткапитал, можно заняться подготовкой документации для будущей сделки.

 Требования законодательства

По закону семьи имеют право воспользоваться маткапиталом для улучшения жилищных условий. Для этого возможны следующие варианты:

1. погашение займа, оформленного для покупки квартиры, но при этом важно наличие соответствующей информации в договоре, поскольку деньги должны предназначаться для приобретения жилья;
2. ремонт или реконструкция жилого строения, используемого для проживания граждан;
3. выдача компенсации после строительства дома;
4. самостоятельное возведение жилого строения;
5. участие в долевом строительстве.

Поэтому использование государственных средств для покупки жилья в строящемся доме – это законные действия со стороны владельцев сертификата. Крупная сумма позволяет сэкономить на покупке жилья, что особенно важно для семей с маленькими детьми. Для погашения целевого кредита даже не придется ждать трех лет с момента рождения ребенка, на которого оформлялся сертификат.

Если стоимость квартиры превышает размер маткапитала, то гражданам придется добавлять собственные средства.

Внесение первого взноса

Если у семьи не хватает сбережений для покупки недвижимости, то кроме маткапитала им придется воспользоваться ипотечным кредитом. К особенностям использования целевого займа относится:

• первоначально необходимо выбрать банковскую организацию, которая предоставляет возможность для использования маткапитала;
• средства по сертификату могут использоваться в качестве первоначального взноса, что позволит получить жилье даже без собственных первоначальных вложений;
• банк должен не только принимать маткапитал, но и сотрудничать с застройщиком, занимающимся возведением жилого строения.

Инструкция по приобретению квартиры

Если граждане решаются на покупку квартиры, находящейся в строящемся доме и с привлечением средств маткапитала, то важно правильно выполнить все последовательные действия. Для этого реализуются этапы:

1. первоначально необходимо заняться оформлением сертификата, для чего придется обращаться к сотрудникам ПФ;
2. далее осуществляется поиск дома и застройщика, причем важно изучить всю техническую и иную документацию компании, а также проверить, принимает ли организация маткапитал для оплаты квартиры по ДДУ;
3. если у граждан не хватает личных сбережений, то придется позаботиться о поиске банка, который готов выдать ипотеку на покупку жилья, а также принимает маткапитал в качестве первоначального взноса;
4. подписывается кредитное соглашение, после чего подается заявление в ПФ о переводе средств из маткапитала на счет банковского учреждения;
5. после получения одобрения подписывается и регистрируется ДДУ;
6. деньги по сертификату перечисляются не застройщику, а банку.

При использовании данного способа покупки квартиры не придется вкладывать личные сбережения, поскольку используются только заемные средства и деньги, полученные от государства.

Покупка за свои средства и маткапитал

Долевое участие возможно с использованием различных схем оплаты. Иногда у семьи уже имеется крупная сумма, которой хватит на оплату квартиры совместно с деньгами по маткапиталу. При таких условиях не придется привлекать к сделке банковское учреждение, поэтому все необходимые действия осуществляются между застройщиком и покупателем. Для этого реализуются действия:

1. первоначально придется оформить маткапитал, а также подождать три года, чтобы появилась возможность для использования средств по сертификату;
2. выбирается застройщик, работающий с маткапиталом;
3. подается заявление в ПФ на оплату квартиры в строящемся доме;
4. подписывается и регистрируется в Росреестре ДДУ;
5. средства из ПФ перечисляются на счет застройщика, а оставшаяся сумма вносится покупателями самостоятельно.

Дополнительно многие застройщики предлагают рассрочку, срок которой обычно варьируется от 6 до 18 месяцев. К преимуществам данного варианта относится отсутствие необходимости уплачивать значительные проценты.

Для заключения сделки семье придется подготовить много документов. К ним относится сертификат, полученный от ПФ, а также заранее надо обратиться к работникам фонда с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. Специалисты ПФ самостоятельно проводят проверку застройщика, поскольку если будут выявлены какие-либо нарушения в его работе, то это станет причиной отказа в перечислении средств.

При заключении ДДУ потребуется следующая документация:

1. паспорт владельца сертификата;
2. свидетельство о браке;
3. паспорт супруга;
4. документ, подтверждающий размер маткапитала;
5. нотариально заверенное обязательство родителей оформить часть жилья на всех несовершеннолетних членов семьи.

Застройщик может потребовать дополнительную документацию.

Правила заключения ДДУ

Перед подписанием данного соглашения надо убедиться, что застройщик действительно принимает маткапитал. Процесс оформления договора считается довольно простым, но перед его подписанием обязательно проверяются следующие разделы:

• наименование, поскольку если в названии присутствует слово «инвестиционный», то воспользоваться маткапиталом для оплаты квартиры не получится;
• предмет договора, представленный жилой недвижимостью, у которой имеется точный адрес;
• стоимость квартиры, которая не должна увеличиваться после подписания договора, причем если фактическая площадь будет меньше заявленной, то покупатель сможет потребовать компенсацию.

Дополнительная информация в видео:

Какие могут возникнуть трудности

Во время покупки жилья в строящемся доме с использованием маткапитала могут возникать разные сложности:

• в договоре указывается информация об инвестировании, поэтому не получится воспользоваться средствами по сертификату для частичной оплаты квартиры;
• застройщик может отказаться от государственной регистрации;
• приходится выбирать строительную компанию, которая соответствует требованиям ПФ;
• не все застройщики принимают маткапитал для оплаты жилья.

Поэтому необходимо заранее уточнять у сотрудников ПФ о возможности использования маткапитала для покупки квартиры в конкретном доме. Нередко ДДУ заменяется инвестиционным договором для повышения прибыли застройщика. Если застройщик не выполняет свои обязательства, объявляя себя банкротом или совершая мошеннические операции, то для возврата средств придется расторгнуть ДДУ. Маткапитал при таких условиях возвращается на счет ПФ.

Как продать квартиру по переуступке с МК

Для покупки квартиры на стадии строительства можно воспользоваться маткапиталом, если с ним работает выбранный застройщик. Иногда у граждан появляется необходимость продать данную недвижимость до окончания стройки, поэтому возникает вопрос, можно ли совершить такую сделку.

Но особенностью покупки жилья в новостройке является то, что появляется отсрочка  оформления права собственности. Поэтому родители обязаны составлять специальное обязательство, по которому в будущем планируется оформить квартиру не только на взрослых членов семьи, но и на детей.

Продажа квартиры в недостроенном доме, для покупки которой использовался маткапитал, запрещена, поскольку невозможно выделить доли детям. Совершение такой сделки выступает нарушением обязательства родителей. При таких условиях ущемляются права несовершеннолетних, так как условия проживания не были улучшены при использовании маткапитала.

Единственным решением такой проблемы выступает переоформление обязательства на другую квартиру, если согласовать данный вопрос с представителями ПФ. При этом важно приобрести альтернативную недвижимость, обладающую оптимальной квадратурой.

Поэтому дольщики могут переуступить свое право на жилье по ДДУ даже при использовании маткапитала. Для этого нужно заранее заручиться согласием от работников ПФ и застройщика. Обычно ПФ не контролирует такие сделки, но придется столкнуться с отказом, если в Росреестре имеется отметка об ограничении сделок с этой недвижимостью за счет применения сертификата.

Актуальные вопросы

При совершении сложных имущественных сделок у граждан часто появляется множество серьезных вопросов, на которые могут ответить опытные юристы:

• Можно ли приобрести жилье с помощью маткапитала, если второму ребенку еще нет 3-х лет? Раньше трех лет воспользоваться сертификатом можно исключительно для погашения ипотечного займа. В остальных случаях придется дождаться окончания данного срока.
• Допускается ли не оформлять жилье, купленное по ДДУ на всех членов семьи? По закону недвижимость, приобретенная с помощью маткапитала, регистрируется на всех членов семьи, причем даже на детей. В ином случае граждане столкнуться с отказом в регистрации ДДУ.
• Семья оформила потребительский кредит, который использует в качестве первоначального взноса, можно ли его погасить средствами из маткапитала? Сертификат может применяться только для погашения целевого займа, специально оформленного для покупки жилья.
• Ипотека оформлена на родителей, можно ли погасить ее маткапиталом? Для использования сертификата для погашения ипотечного займа важно, чтобы кредит был оформлен непосредственно на владельца данного документа.
• Что случится, если застройщик обанкротится? При таких условиях будет установлена новая управляющая компания, которая займется строительством дома. Если достроить здание не получится, то средства будут возвращены ПФ, поэтому ими можно будет воспользоваться в будущем для иных целей.

Ответы на любые актуальные вопросы можно узнать у работников ПФ, специализирующихся на оформлении и выдаче маткапитала.

Даже при покупке квартиры по ДДУ имеется возможность использования маткапитала. Для этого надо убедиться, что выбранный застройщик принимает сертификаты для оплаты квартир. Дополнительно важно грамотно составить договор, который не должен быть инвестиционным. Во время покупки таких квартир гражданам часто приходится сталкиваться с разными сложностями, поэтому целесообразно консультироваться с юристом.