Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье бесплатно

На основании требований ЗК граждане, занимающиеся воспитанием трех или большего количества детей, имеют разные льготы, в том числе право на получение безвозмездно участка земли, который может использоваться для возведения частного жилого дома. Для этого применяется порядок, предусмотренный местными властями каждого региона.

Администрация каждого округа может включать собственные требования, поскольку нередко земля выдается лицам, которые нуждаются в улучшении условий жизни. Но иногда многодетные не нуждаются в этой территории, поэтому задумывается о возможности ее продажи.

В статье обсудим можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье бесплатно.

Возможна ли продажа

Участок выдается только гражданам, которые официально получили статус многодетной семьи. Требования к семьям могут немного отличаться в разных регионах, но стандартно используются следующие условия:

• в семье воспитывается больше двух несовершеннолетних;
• все члены семьи являются гражданами России;
• люди проживают на территории конкретного региона не меньше 1 или 5 лет;
• между родителями оформлен официальный брак;
• в собственности граждан нет участка земли.

Точная площадь участка рассчитывается индивидуально, поскольку зависит от количества воспитываемых детей. Стандартно выдается территория от 6 до 15 соток. Поскольку земля передается в собственность родителей, то они имеют право самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Даже продажа участка не является нарушением законодательства, а также не влечет за собой нарушение чьих-либо прав. Но перед продажей важно понять, как именно территория передана в собственность. Государственные органы могут предлагать многодетным следующие варианты:

• Оформление участка в собственность с обременением. Основная цель выдачи земли таким способом заключается в том, чтобы многодетная семья возвела на этой территории частный дом. Только после выполнения этого условия обременение снимается, поэтому граждане становятся полноправными владельцами земли, поэтому смогут совершать любые сделки.
• Выдача земли в арену на период от 10 лет. При таких условиях не получится продать землю или зарегистрировать на нее какие-либо права. Только через 10 лет появится возможность для оформления территории в собственность.
• Земля выдается с условием оформления на всех членов семьи. В этом случае родители и дети обладают определенной долей, поэтому продажа допускается при наличии согласия со стороны органов опеки.

Условия

Для успешной продажи участка, полученного от государства при рождении третьего ребенка, должны соблюдаться некоторые важные условия. К ним относится:

• после продажи объекта у граждан остается недвижимость, которая используется для постоянного проживания, а также применяется для оформления постоянной прописки взрослых и детей;
• условия проживания после реализации земли не должны быть ухудшены, а иначе данная сделка может быть оспорена органами опеки;
• отсутствует обременение на участке, которое становится препятствием для его продажи.

Иногда представители местной власти требуют от граждан объяснения причин для продажи земли, причем соглашаются с этой сделкой, если деньги нужны для строительства дома на другой территории или при отсутствии желания у граждан проживать в сельской местности.

Перед поиском покупателей нужно обдумать, действительно ли людям не потребуется в будущем участок земли. Нередко во время совершения сделки возникают многочисленные сложности, а также часто вмешиваются органы опеки. После продажи объекта возникает необходимость уплачивать налог.

Основные правила

Если многодетная семья принимает решение продать землю, полученную от государства, то выполняются последовательные действия:

1. первоначально надо узнать, на каких условиях была выдана территория, что позволяет определить наличие долевой собственности или обременения;
2. если имеются ограничения на продажу или оформлена аренда, то можно обратиться к работникам местной администрации, чтобы узнать о возможности снятия обременения или оформления права собственности вместо аренды;
3. часто земля оформляется на граждан после строительства дома;
4. если люди не могут потратить средства на возведение жилого строения, то придется отказаться от идеи продажи земли;
5. при наличии средств целесообразно построить жилье, после чего перевести землю в свою собственность без каких-либо обременений, что позволит беспрепятственно продать дом с территорией;
6. если земля передана на основании долевой собственности, то можно попытаться получить разрешение на сделку от органов опеки, для чего передаются доказательства того, что условия проживания детей не изменятся в худшую сторону;
7. после решения всех юридических вопросов можно заняться поиском покупателей;
8. с покупателем составляется и подписывается договор, который заверяется нотариально;
9. стороны сделки самостоятельно выбирают способ передачи денег за недвижимость, но лучшим и безопасным выбором считается использование банковской ячейки.

Во время осуществления сделки сложности обычно возникают с органами опеки. Если участок выдан в безвозмездное пользование без обременения, то родители могут самостоятельно зарегистрировать право на недвижимость в Росреестре.

Для этого нужно передать сотрудникам учреждения копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, квитанцию об уплате налога, который составляет 2 тыс. руб., справку, содержащую кадастровый номер участка, а также документы от муниципалитета, подтверждающие право на землю.

Какие потребуются документы

Для совершения сделки по продаже земли, полученной от государства, потребуется подготовить много документов. Наиболее часто участок оформляется в долевую собственность всех членов семьи, поэтому для его продажи придется предварительно обращаться к работникам органов опеки для получения разрешения. Для составления договора купли-продажи с покупателем придется готовить следующую документацию:

• паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
• документы, подтверждающие право собственности на объект, причем они должны содержать информацию о доли каждого человека;
• документ, подтверждающий основание для отчуждения доли, например, договор купли-продажи, составленный с покупателем;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременения, ареста или иных запретов;
• выписка из домовой книги квартиры, где живут дети с родителями;
• разрешение на сделку от органов опеки.

Оформление договора

Целесообразно составлять с покупателем сначала предварительный договор, который предполагает подписание основного соглашения в будущем. Документ содержит основные нюансы сделки, к которым относятся сроки ее реализации, стоимость объекта и способ перевода средств. Этот договор можно не регистрировать, но правила его составления содержатся в ст. 429 ГК. Нередко это соглашение содержит информацию об авансе.

Окончательный договор подписывается двумя участниками сделки, а также содержит информацию об их правах и обязанностях. Обязательно указываются все детали процесса, поэтому указывается вид продаваемого имущество, его точный адрес, сроки передачи земли и правила оплаты.

Сроки и расходы

Для оформления права собственности на недвижимость в Росреестре потребуется около 14 дней. После этого можно сразу приступать к поиску покупателя на объект, если уже получено разрешение на сделку от органов опеки. Переоформление земли на нового владельца осуществляется так же 14 дней.

Многодетная семья, которая приняла решение продать участок от государства, должна понести некоторые расходы:

• уплата пошлины на регистрацию территории, причем придется вносить 2 тыс. руб.;
• оплата услуг агентства недвижимости, через которое осуществляется поиск покупателя;
• оплата труда специалистов по геодезическим исследованиям и межеванию, причем на это придется потратить от 5 до 25 тыс. руб.;
• на нотариальное удостоверение бумаг понадобится по 200 руб. для каждого документа.

Иногда могут возникать дополнительные расходы.

Проблемы и риски

При продаже земли, которая получена от государства, часто возникает много рисков и сложностей. К ним относится:

• не дается разрешение на сделку органами опеки;
• не удается снять обременение до возведения жилого дома;
• возникают сложности на этапе переоформления права собственности на покупателя.

Во многих случаях граждане, получившие участок земли от государства, имеют право на его реализацию при соблюдении определенных условий. Но важно действовать с учетом многочисленных требований законодательства, чтобы сделка не была аннулирована.

О нюансах получения участка в видео: