Обременение с квартиры после выплаты материнского капитала: как снять с продавцом и без него
Многие люди пользуются маткапиталом для покупки жилой недвижимости. Если приобретается квартира или дом в ипотеку, то до конца погашения кредита накладывается обременение, поскольку жилье остается в залоге у банка до возврата всего долга с начисленными процентами.
Если появляется второй ребенок, то можно сразу оформить маткапитал и с его помощью погасить имеющуюся ипотеку. Дополнительно обременение накладывается при покупке недвижимости напрямую у продавца. Это обусловлено тем, что деньги из ПФ по сертификату перечисляются в течение трех месяцев. При этом важно знать, как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала.
Содержание
Что это такое
Оно представлено ограничением прав владельца недвижимости, поэтому он может пользоваться квартирой или домом, но отсутствует право распоряжения, поэтому не получится продать недвижимость без предварительного разрешения от банка.
Информация о различных аспектах правовой сферы: новости, статьи, советы по защите прав.
Обычно обременение накладывается при покупке жилья с помощью ипотечного кредита или при покупке по платежному поручению с использованием маткапитала. Снимается ограничение только после полного погашения займа. Только после этого у владельцев недвижимости появляется право распоряжаться объектом по своему усмотрению.
Процедура снятия
Процесс снятия обременения начинается сразу после внесения последнего платежа по ипотеке или перечисления средств из маткапитала продавцу. Для этого реализуются последовательные этапы:
- Заемщик вместе с продавцом недвижимости обращается в отделение МФЦ или непосредственно к работникам Росреестра. Если среди совладельцев есть дети до 14 лет, то их присутствие не требуется, поэтому вместо них участвуют родители или опекуны. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он привлекается к процессу, но в присутствии представителя. Работнику МФЦ передаются паспорта и свидетельства о рождении участников сделки. Если процессом занимается представитель, то у него должна иметься доверенность, заверенная нотариусом. Не требуется передаваться акт о передаче средств по сертификату маткапитала, расписки или договор о купле-продаже недвижимости.
- Работник МФЦ формирует заявление об удалении записи об обременении из реестра. Данное заявление подписывается покупателем и продавцом. Каждый участник получает расписку, в которой содержится информация о переданных документах и принятии заявления. Покупатель сразу может заказать выписку из ЕГРН, которая будет содержать свежие сведения, подтверждающие отсутствие обременения на квартире. Стоимость такой выписки составляет 460 руб., а для ее получения потребуется только паспорт.
- Заявление из МФЦ отправляется в Росреестр. Сотрудник Росреестра удаляет запись об обременении из ЕГРН. Процесс занимает около трех рабочих дней с момента получения документации представителем реестра. Покупатель забирает выписку из ЕГРН, которая подтверждает снятие ограничения.
Услуга по снятию обременения с недвижимости совершенно бесплатна, поэтому не требуется уплачивать пошлину.
Процесс снятия ограничения считается очень быстрым, но нередко приходится сталкиваться с некоторыми бюрократическими сложностями. Иногда вовсе возникает ситуация, когда продавец недвижимости по разным причинам отказывается приходить в МФЦ для снятия обременения. Поэтому нужно знать, как поступить в такой ситуации.
Если продавец недвижимости отказывается приходить в МФЦ
Иногда второй участник сделки по разным причинам не может или вовсе не хочет, чтобы покупатель снял обременение с недвижимости. Обычно это связано с тем, что человек давно переехал в другой город или страну. При таких условиях можно попросить, чтобы он оформил доверенность на другого человека, у которого появятся полномочие на подачу и подписание заявление. Допускается составить доверенность даже непосредственно на покупателя недвижимости.
Как снять без продавца
Если не получается по разным причинам привлечь продавца к процессу снятия ограничения с квартиры, то придется выполнять следующие этапы:
- Из отделения ПФ надо забрать платежное поручение. Оно подтверждает, что средства из маткапитала были перечислены на банковский счет продавца недвижимости. Именно этот документ является основанием для подачи искового заявления в суд. Сотрудникам ПФ передается договор купли-продажи, а также акт, подтверждающий прием квартиры от продавца. С собой нужно иметь только паспорт.
- Составление иска. Желательно с этим вопросом обратиться к юристу, причем стоимость такой услуги варьируется от 1 до 3 тыс. руб. В качестве истцов выступают покупатели недвижимости, являющиеся текущими собственниками, а ответчиками представлены бывшие собственники, указанные в качестве продавцов в договоре купли-продажи. Третьим участником судебного разбирательства становится представитель Росреестра.
- Подача иска в суд. Допускается воспользоваться помощью доверенного лица. Выбирается суд по адресу купленной недвижимостью. В больших городах дела рассматриваются районными судами, а в небольших – городскими судами. Предварительно нужно оплатить пошлину в размере 300 руб. Вместе с исковым заявлением передаются копии паспортов истцов, договор купли-продажи, а также выписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию недвижимости на новых собственников после заключения сделки. Дополнительно требуется платежное поручение из ПФ и чек об уплате пошлины.
- Назначение даты заседания. Документы от истца рассматриваются в течение 5 рабочих дней, после чего назначается дата заседания, если отсутствуют основания для отклонения иска. Обычно процесс назначается через месяц после подачи иска. Письменные уведомления направляются всем участникам.
- Сначала проводится предварительное заседание. Оно выступает в качестве подготовки к разбирательству в суде. Здесь судья изучает требования сторон, а также документы, полученные от истца. Указывается, какие бумаги нужно донести. Только после этого назначается дата проведения основного заседания, а также все участники получают уведомления.
- Проведение судебного разбирательства. Озвучиваются требования истца, а также выслушиваются показания участников. После этого выносится судебное решение, причем оно всегда будет положительным, поскольку продавец уклоняется от своих обязательств. Если ответчик отсутствует, то решение будет заочным. Истец забирает в канцелярию копию решения.
- Снятие обременения. Поскольку имеется решение суда, то присутствие продавца не требуется. Ограничение снимается по этому документу.
Остались вопросы? Возможно ответы есть в видео:
Снять обременение с квартиры при покупке жилья за счет маткапитала довольно просто, но если покупалась квартира напрямую у продавца, а не через банк, то требуется присутствие бывшего владельца недвижимости. Если он отказывается идти в МФЦ, то придется подавать исковое заявление в суд.
