Существуют ли льготы инвалидам на покупку жилья

Социальное жилье выдается гражданам, которые нуждаются в улучшении условий жизни, а также не могут по разным причинам самостоятельно купить себе дом или квартиры.

Очередь на муниципальные квартиры в каждом регионе значительная, поэтому некоторые лица, обладающие особым статусом, причисляющим их к уязвимым слоям населения, имеют право на внеочередное получение квартир или получение субсидий. Например, инвалиды имеют право не только получить жилье по очереди, но и денежную помощь.

Какие именно льготы инвалидам на покупку жилья существуют, узнаем в статье.

Есть ли преференции

Инвалиды часто живут только на специальное пособие от государства, поэтому им сложно самостоятельно приобрести себе жилье. Государство старается разными способами помочь уязвимым категориям, для чего предоставляет льготные ипотеки, субсидии и даже социальное жилье на основании очередности.

Инвалиды могут получать специальную денежную помощь во время покупки жилья.

Требования законодательства

Основные сведения о правилах получения помощи от государства для приобретения жилья приводятся в положениях ст. 28.2 ФЗ №181 «О соцзащите инвалидов». На основании данного нормативного акта государство предоставляет инвалидам субсидию при наличии полного пакета документов, доказывающих, что гражданин действительно нуждается в приобретении жилья, соответствующего многочисленным нормам.

Зависит ли помощь от группы

Многие граждане уверены, что наиболее серьезные меры помощи от государства предоставляются только лицам, обладающим первой группой инвалидности. Но при выделении льгот во время покупки надвижимости отсутствуют какие-либо отличия для инвалидов разных групп. Только наличие справки, подтверждающей присвоение инвалидности, является основанием для постановки человека в очередь на получение льготы.

По ПП №47П.54 приоритет имеется только у колясочников, поэтому если у них отсутствует жилая недвижимость в собственности, то они могут получить жилье или субсидию от государства раньше других льготников.

Даже если человек обладает справкой, которая подтверждает установление 1, 2 или 3 группы инвалидности, то для получения субсидии от государства при покупке жилья нужно соответствовать и другим важным требованиям. К ним относится:

• жилье, в котором проживает инвалид и члены его семьи, не соответствует многим требованиям, например, колясочник проживает на высоком этаже или же на каждого члена семьи приходится меньше 18 кв. м.;
• в одной квартире живет больше одной семьи, причем между людьми отсутствуют родственные связи, поэтому нуждаются в разделении недвижимости;
• инвалид вынужден проживать на одной территории с человеком, больным тяжелой инфекционной или психической болезнью;
• квартира, где живет льготник, находится в аварийном доме или не соответствует санитарным или пожарным нормам.

Размер субсидии и формула для ее расчета

Размер денежной суммы, выдаваемой инвалиду для покупки жилья, существенно отличается в разных регионах, поскольку учитываются возможности каждого территориального округа. Поэтому данная субсидия рассчитывается индивидуально для каждого льготника. Сертификат, позволяющий воспользоваться помощью от государства, действует только 6 месяцев, поэтому желательно заранее самостоятельно посчитать, какую сумму сможет получить инвалид, чтобы выбрать подходящее жилье для покупки.

Для расчета размера выплаты используется обычная формула. В нее нужно подставить следующие значения: цена 1 кв. м. по региону и минимальная площадь жилой недвижимости, которая может быть выдана инвалиду. Государство выдает льготнику только сумму, которой хватит для приобретения 18 кв. м. жилой квартиры или дома, поэтому остальные средства для приобретения жилья придется докладывать из личных сбережений.

Например, на 2023 год по городскому округу Балашиха средняя стоимость квадратного метра жилой площади составляет 165 133 руб. Поэтому если приобретается недвижимость в данном округе, то государства выделит сумму, равную стоимости 18 кв. м. —  2 972 394 руб.

Если выбирается квартира, площадь которой значительно превышает 18 км. м., то инвалиду придется докладывать собственные сбережения или оформлять ипотеку. Но во многих регионах установлен предельный размер данной субсидии, который обычно не превышает 1,5 млн. руб. Поэтому нередко выдается сумма, которой невозможно оплатить 18 кв. м. жилья. Инвалидам нужно изучать местные нормативные акты для получения актуальной информации.

Помощь представлена выдачей специального сертификата, по которому можно получить деньги. Они перечисляются безналичным способом на счет инвалида, поэтому у него имеется только 3 месяца на поиск недвижимости. Иногда данный срок продлевается на 2 месяца при наличии веских оснований.

Условия оформления

На денежную помощь от государства могут рассчитывать инвалиды любой группы, а также члены семьи ребенка-инвалида. Субсидии выдаются ежегодно территориальными органами управления регионов. Здесь же каждый год формируется очередь из льготников. Сумма, полученная из федерального бюджета, делится на всех претендентов.

Для получения льготы от государства человек должен доказать, что является инвалидом и нуждается в улучшении условий проживания. Поэтому приходится собирать много документов.

Как оформить ипотеку

Если человек не может купить жилье за счет субсидии и своих средств, то он может оформить ипотеку. Процесс делится на этапы:

1. первоначально инвалид становится в очередь на получение льготы от государства;
2. после получения сертификата надо заняться поиском надвижимости;
3. как только подходящая квартира будет найдена, придется обращаться с полным пакетом документов в банк, выбранный для оформления ипотеки;
4. кредитор проверяет платежеспособность и надежность потенциального заемщика, после чего выносит решение относительно возможности оформления ипотечного займа;
5. оформляется страховка жизни и жилья;
6. заключается ипотечный договор;
7. средства по сертификату переводятся на счет кредитора, а продавец получает всю сумму за проданную недвижимость;
8. инвалид регистрирует квартиру на себя в Росреестре.

Список документов

Для оформления ипотеки понадобится паспорт, заявление, подтверждение платежеспособности, а также сертификат, полученный от государства. Дополнительно потребуются доказательства необходимости улучшения условий проживания инвалида. Льготник должен передать справку о присвоении конкретной группы инвалидности.

Каждый банк может дополнительно потребовать другую документацию.

Порядок обращения

Самым важным считается получение сертификата. Первоначально нужно обращаться в органы соцзащиты региона с документами, подтверждающими нуждаемость и льготный статус инвалида. Только после этого подаются документы на субсидию в местную администрацию города. Потребуется:

• заявление на приобретение жилья;
• справка о нуждаемости;
• справка об инвалидност;
• выписка из домовой книги и программа реабилитации.

Сроки выплат

Если инвалид получил сертификат, то им нужно воспользоваться в течение полугода. Именно за этот период надо получить предварительное одобрение по ипотеке и найти недвижимость. Если выполнены все условия, то заключается ипотечный договор с банком. Средства от государства могут выступать первоначальным взносом по ипотеке. Далее инвалиду нужно только ежемесячно вносить платежи по кредиту.

Если человек не успел за полгода выполнить все действия, то он может попробовать через год вновь оформить сертификат.

Плюсы и минусы программы

Субсидирование жилья для инвалидов обладает значимым плюсом – государство оплачивает часть стоимости недвижимости.

Но имеются и некоторые минусы программы, поскольку приходится долго ждать своей очереди, а также возникает двойное обременение при оформлении ипотеки. Для покупки жилья придется обладать собственными сбережениями или обращаться в банк за заемными средствами. Сертификат действует всего полгода, поэтому отсутствует возможность для тщательно выбора жилья.

Дополнительно о субсидии в видео:

Инвалиды могут получать льготы от государства при покупке жилья. Они могут получить социальную недвижимость по очереди или воспользоваться денежной субсидией. Сумма от государства покрывает только часть стоимости жилья, поэтому остальные деньги придется брать из собственных сбережений или оформлять ипотеку в банке.