Возможна ли покупка доли в квартире на материнский капитал

Многие владельцы сертификата на маткапитал предпочитают пользоваться государственными средствами для покупки жилой недвижимости. Направить деньги можно на приобретение квартиры или дома, а также части жилья. Допускается даже воспользоваться средствами на строительство частного жилого дома.

Поскольку выдается не слишком большая сумма, то ее не хватает для покупки квартиры. При этом имеется возможность приобрести только комнату, хотя для этого учитываются некоторые нюансы.

Можно ли купить часть жилья

Если у семьи уже имеется оформленный сертификат на маткапитал, а также родители принимают решение улучшить жилищные условия, то выбирается один из следующих вариантов:

1. покупается полностью вся недвижимость, представленная квартирой или домом;
2. приобретается только доля в квартире, но она должна быть представлена изолированной комнатой или несколькими помещениями.

Любая сделка, совершаемая с использованием маткапитала, контролируется представителями ПФ. Поэтому нельзя, чтобы нарушались законные интересы или права покупателей. К выбранному жилью предъявляются многочисленные требования, поэтому комната не может находиться в аварийном доме, а также выбирается жилплощадь без каких-либо обременений или ограничений. Недвижимость должна соответствовать многочисленным санитарным и техническим нормам, которые проверяются сотрудниками ПФ. При нарушении даже одного требования сделка не будет одобрена, поэтому не получится воспользоваться маткапиталом.

Каждый случай покупки доли квартиры рассматривается индивидуально специалистами фонда. Поэтому для каждого объекта проводится детальная оценка. Обязательно проверяется правильность оформления части, которая должна быть представлена обособленной комнатой, обладающей статусом жилой недвижимости. В ней должны иметься необходимые для проживания инженерные коммуникации.

После заключения сделки у квартиры появляется несколько владельцев. В будущем семья сможет выкупить оставшуюся жилплощадь у совладельца. Но после внесения оплаты и регистрации сделки выдается покупателям выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что граждане являются владельцами только доли квартиры.

Мошенники часто пользуются схемой, при которой часть жилья покупается у родственников. Но в ПФ легко раскрываются такие случаи, поэтому не выдается разрешение на использование средств по сертификату.

Допускается заключать сделку с родственниками только при учете следующих важных моментов:

1. значительно изменится порядок использования жилья;
2. остальные члены семьи отказываются от своей собственности;
3. допускается приобрести комнату у родителей, но запрещены сделки между супругами.

Такие сделки проверяются работниками ПФ особенно тщательно, поскольку это позволяет выявить мошенников.

Как приобрести — пошаговая инструкция

Если принимается решение с помощью маткапитала купить только часть жилой недвижимости, то реализуются последовательные действия:

1. осуществляется поиск недвижимости, которая соответствует требованиям ПФ;
2. принимается решение о том, будет ли сделка заключаться напрямую с продавцом или будет оформляться ипотека;
3. продавец и покупатель подготавливают полный пакет документов для продажи доли квартиры;
4. собственник жилья оповещается о том, что для оплаты его имущества будут использоваться государственные средства, поэтому процесс проверки законности сделки может занять до трех месяцев;
5. договор включает сведения о сторонах сделки, а также указывается информация о недвижимости, стоимость части квартиры и способ, выбранный для расчетов между покупателем и продавцом;
6. документация передается представителям ПФ, которые проводят проверку выбранной части недвижимости;
7. если принимается положительное решение, то средства переводятся на счет продавца;
8. для рассмотрения заявки работники ПФ запрашивают не только договор, но и паспорта со СНИЛСами от всех участников;
9. родители составляют заявление о распоряжении деньгами по сертификату, а также пишут специальное обязательство на выделение доли детям, причем данная документация заверяется нотариусом.

Покупка через собственника

Для приобретения доли квартиры можно пользоваться двумя способами. Один предполагает заключение сделки напрямую с собственником недвижимости, а второй заключается в реализации всех действий через банковское учреждение, если оформляется ипотечный займ. Если покупка доли в квартире на материнский капитал совершается также за счет личных денег граждан, то учитываются следующие нюансы:

1. хотя при использовании личных средств достаточно только составить и подписать договор между участниками сделки, но поскольку деньги по сертификату переводятся из ПФ, то придется предварительно запрашивать разрешение на покупку от представителей данного фонда;
2. средства из маткапитала не выдаются в наличном виде, поэтому переводятся на счет продавца после принятия положительного решения;
3. если оставшаяся сумма на покупку комнаты вносится за счет личных средств граждан или же маткапитала хватает на такую покупку, то воспользоваться сертификатом можно только тогда, когда ребенку, на которого оформлялась льгота, исполнится три года.

Внимание! Если на момент получения маткапитала у граждан уже имелась оформленная ипотека на покупку комнаты в квартире, то воспользоваться средствами для погашения долга от государства можно сразу, не ожидая три года.

Через банковское учреждение

При таких условиях для покупки комнаты используются не только средства по сертификату или личные сбережения граждан, но и заемные средства:

1. при оформлении ипотеки средства по маткапиталу перечисляются банку, после чего кредитное учреждение переводит полную сумму продавцу;
2. средства от государства могут использоваться в качестве первоначального взноса, поэтому граждане могут не обладать собственными крупными сбережениями для этих целей;
3. к основным преимуществам выбора данного метода относится возможность использования маткапитала сразу после рождения ребенка, поэтому родителям не приходится ждать три года перед тем, как направить полученные средства на улучшение условий проживания.

Практика показывает, что банковские учреждения часто предлагают лояльные условия кредитования для молодых семей, поэтому им редко приходится сталкиваться с отрицательными решениями по ипотечным займам. Для повышения вероятности одобрения ипотечного кредита рекомендуется передать работникам банка документы, подтверждающие, что в будущем семья сможет выкупить оставшуюся часть квартиры. Это значительно снижает риски невозврата заемных средств.

Причины отказа

Иногда представители ПФ принимают отрицательное решение на предоставление государственных средств для покупки части недвижимости. Обычно это обусловлено следующими причинами:

1. квартира не соответствует санитарным или техническим нормам;
2. выявляется наличие обременения;
3. жилье располагается в аварийном строении;
4. сделка совершается между супругами;
5. не подготовлен полный пакет документов для оформления сделки.

Если граждане считают, что принято необоснованное отрицательное решение, то его допускается оспорить в судебном порядке. Для этого подается иск, к которому прикладываются все документы на выбранную долю недвижимость. Если суд удовлетворяет требования истца, то из ПФ выделяются средств на покупку комнаты.

О нюансах покупки части недвижимости у родственников в видео:

Маткапитал может использоваться для приобретения не только квартиры или дома, но и части жилой недвижимости. Выбранный объект должен отвечать многочисленным требованиям, а иначе будет принято отрицательное решение. Если средств по сертификату не хватает для покупки жилья, то допускается воспользоваться личными сбережениями или заемными средствами, оформив ипотеку.