Какие льготы при покупке квартиры существуют в России и для кого они предназначены

Вопросы, связанные с приобретением комфортного жилья, беспокоят большинство граждан нашей страны. Несмотря на то, что в последние годы в эксплуатацию вводится рекордное количество новых жилых квадратных метров, покупка недвижимости остается трудновыполнимой задачей.

В связи с этим для поддержки граждан страны, нуждающихся в жилье, а также активного стимулирования строительной отрасли, государство определило ряд мер материальной поддержки, направленный на то, чтобы расширить возможности населения для решения своего жилищного вопроса.

Существуют ли в России

Действующее российское законодательство предусматривает различные меры поддержки для граждан, которые планируют приобретение жилья. При этом действуют как федеральные льготы, распространяющиеся на всех граждан страны вне зависимости от конкретного места их проживания, так и региональные, то есть меры поддержки, принятые властями того или иного региона в пределах своих территорий.

Перечень льгот при покупке квартиры довольно обширен. К примеру, субсидирование жилья, в том числе выраженное через программы так называемой льготной ипотеки. Отдельные категории льготников могут получать жилищные сертификаты, на основании которых их владельцы вправе получить от государства часть средств для покупки жилого помещения. Особо здесь следует выделить программу материнского капитала, который, в подавляющем большинстве случаев используется для улучшения жилищных условий.

К льготам при приобретении жилья необходимо также отнести возможность получения налогового вычета, действующего и по отношению к ипотечным платежам.

Виды

Существующие меры поддержки граждан, направленные на вспоможение в приобретении жилья, рассчитаны, в первую очередь, на тех из них, которые, по мнению законодателя, в наибольшей степени нуждаются в жилье, не имея возможности его покупки самостоятельно. Поэтому, говоря о существующих программах, следует выделять ту или иную льготную категорию лиц, которые имеют право на участие в них.

Так, к числу льготников следует отнести следующие категории:

• малообеспеченные граждане;
• семьи с детьми;
• инвалиды;
• военнослужащие;
• работники бюджетных учреждений.

Соответственно, если лицо претендует на получение льготы, оно должно соответствовать установленным критериям и иметь возможность документально подтвердить свой статус. Таким образом, к получателям мер поддержки государство предъявляет определенные требования.

Они могут разниться в зависимости от характера конкретной льготной программы, однако среди них следует выделить то, что воспользоваться мерами государственной поддержки при покупке жилья могут только граждане Российской Федерации. Соответственно, приобретаемая недвижимость также должна находиться на территории нашей страны.

Далее рассмотрим конкретные возможности льготной покупки жилья различными категориями граждан.

Пенсионерам

Пенсионеры – обширная категория граждан, имеющих право на материальную поддержку со стороны государства. В первую очередь, речь здесь идет о получателях пенсии по старости, которых в стране насчитывается около 40 миллионов человек.

Прямых субсидий или программ, которые бы предусматривали помощь в покупке жилья для пенсионеров, законодательством не предусмотрено. Однако именно они имеют право на расширенный налоговый вычет после его приобретения.

Так, установлено, что гражданин, купивший квартиру или дом, имеет право на получение вычета только за те годы, в которые у него возникло соответствующее право. Пенсионеры же могут получить деньги как за год, в который он приобрел жилье, и за три года, которые предшествовали дате покупки жилья.

Таким образом, при наличии оснований пенсионер вправе получить после покупки квартиры или дома сумму до 260 тысяч рублей. А если жилье было приобретено в ипотеку, то выплата будет значительно больше.

Инвалидам

Граждане, признанные в установленном порядке инвалидами, вправе рассчитывать на льготное обеспечение жилыми помещениями. Соответствующая помощь осуществляется на очередной основе при условии постановки инвалида на учет в местных органах социальной защиты населения.

Льготное жилищное обеспечение распространяется на инвалидов всех групп, а также семьи, воспитывающие детей-инвалидов, при условии отсутствия жилья или при наличии жилого помещения не соответствующего действующим нормативам в части площади или санитарно-бытовых условий.

Так, установлено, что если инвалид встал на очередь до 1 января 2005 года, то он вправе получить субсидию на оплату первоначального взноса по ипотеке или части ипотечного платежа. Следует отметить, что данная очередь продвигается крайне медленно, поэтому до сих пор не все инвалиды получили право на эту льготу в 2022 году.

Те лица, которые встали на учет после 1 января 2005 года, вправе рассчитывать на предоставление квартиры на основании договора социального найма в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства.

Многодетным семьям

Льготы при покупке недвижимости в рамках ипотечного кредитования имеют многодетные семьи. Так, если в семье родился третий или последующий ребенок после 1 января 2019 года, то государство выделяет 450 тысяч рублей. Направить эти средства можно только для полного или частичного погашения ипотечного кредита.

Следует отметить, что в данном случае возраст старших детей не имеет принципиального значения.

Молодой семье

По условиям программы «Молодая семья» лица, подпадающие под ее действие, вправе получить помощь в размере 30% от суммы приобретаемой квартиры или дома. Если в семье есть дети, то это обстоятельство добавляет 5% к субсидии за каждого ребенка.

Участниками программы могут стать семьи, члены которых не старше 35 лет. При этом они не должны иметь в собственности иное жилье. При решении вопроса о выделении субсидии учитывается и материальное положение – общая сумма доходов семьи не должна превышать установленной в субъекте РФ.

Кроме этого, существуют и региональные меры поддержки, условия которых следует уточнять в местных органах соцзащиты.

Больше информации в видео:

Военным

Военнослужащие имеют право на участие в накопительно-ипотечной системе от государства. Суть ее сводится к тому, что за каждого военного на специальный лицевой счет перечисляется определенная денежная сумма ежемесячно.

После того как военнослужащий прослужит три года, он имеет право использовать накопленные средства для внесения первого взноса по ипотеке или на цели погашения ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Врачам и другим бюджетникам

В отдельных регионах предусмотрена программа помощи для медработников бюджетных учреждений. Она заключается в возможности единоразовой выплаты в размере 15% от приобретенной квартиры или в форме ежегодной компенсации части ипотечных платежей.

Обязательным условием участия в программе является нуждаемость в жилом помещении (отсутствие его или несоответствие нормативам). Перечень групп бюджетников и форма поддержки определяется властями субъекта РФ.

Льгота в виде налогового вычета

Налоговый вычет предоставляется всем плательщикам НДФЛ при приобретении жилья. Вычет могут получить,как лица, оформившие ипотеку, так и те, кто стал созаемщиком.

Механизм вычета предполагает возврат уплаченного НДФЛ в пределах лимита. Так, при покупке жилья лимит составляет 2 млн. рублей. Соответственно, вернуть налог можно будет в сумме до 260 тысяч рублей. По ипотечным платежам лимит выше – 3 млн. рублей. С них можно вернуть 390 тысяч.

Для оформления вычета следует обращаться в ИФНС с декларацией по форме 3-НДФЛ и сопутствующим пакетом документов.

Льготная ипотека

До 1 июля 2022 года в банки предлагают льготную ипотеку по ставке 7% годовых, которая субсидируется государством. Распространяется только на приобретение жилья во вновь возведенных домах.

Кроме этого, существует льготная ипотека для семей в которых воспитываются несовершеннолетние. Претендовать на нее могут семьи, в которых в период с 1 января 2018 года родился первый или последующий ребенок. Ставка по такой ипотеке не может превышать 6% годовых.

Весной 2022 года появилась льготная программа для работников IT-сферы. Она предполагает ставку в размере 5%, оформить ее можно в крупнейших банках России.

Материнский капитал

Программа материнского капитала действует уже длительное время. Одним из целевых ее назначений является улучшение жилищных условий. Использовать материнский капитал можно как для погашения ипотеки, так и при покупке жилья без привлечения банковских средств.

В 2022 году в России действует большое количество льгот, связанных с приобретением жилья. В первую очередь, они распространяются на наиболее уязвимые категории населения, к примеру, на семьи с детьми. Льготы могут быть выражены как в прямых субсидиях и выплатах, так и в виде вспоможения в погашении ипотечных кредитов. Отдельно следует выделить налоговый жилищный вычет, воспользовавшись которым граждане могут вернуть часть внесенного в бюджет НДФЛ при покупке жилья без значимых дополнительных условий.